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业主选聘新物业公司引出官司 “老保姆”回绝退位

2018-08-16 20:16

  业主选聘新物业公司引出官司 “老保姆”回绝退位

  

8月17日,法院揭露开庭审理了一同保姆案子。柳州市一小区业主投票“炒掉”老“保姆”,选延聘新“保姆”,以为投票过半,选聘成果合法有用,要求老“保姆”走人并移送材料。但是,本来的物业公司却以为选聘无效,不肯让位。业委会所以一纸诉状将本来的物业公司和房开告上法庭。

  

新保姆不能就任

  

2009年9月27日,桂中花苑君庭商住楼举行业主大会,并在城中区建设局、潭中街道办事处及王座社区辅导、监督下,选聘新的物业效劳公司。经投票,小区业主208户业中,有140户对柳州市润林物业效劳有限责任公司投了附和票,而140户业主的对应的专用面积为18353平方米,小区的建筑面积为33432平方米(不含地下车库),依据物权法规则,其投票数现已“双过半”。业委会公示后,于本年1月28日与新的物业公司签订了效劳合同。

  

但是,小区本来的物业公司华怡物业拒不认可,坚持要继续收业主物业效劳费,和业主产生纠纷。本年5月,业委会一纸诉状将这个小区老“保姆”及通建房发公司诉至城中区法院,恳求判定原物业公司退出小区效劳,要求其和原房开公司移送一切小区必需材料,以及有关资金。

  

老保姆称,选聘无效

  

业委会作为原告,以为业委会与新物业公司签订了《物业效劳合同》,并于同日收效,因而,原物业公司的效劳合同也于同日停止。原物业应及时退出君庭小区并移送材料。由于其迟迟不退出小区也不移送材料,恳求法院支撑原告诉请。此外,因第二被告未向榜首被告移送诉讼恳求中触及的部分标的物,因而,一起恳求法院判令第二被告承当向原告移送的责任。

  

法庭上,小区业委会以为,选聘新物业的成果,契合《物权法》第七十六条规则的“双过半”的要求。由于据相关的法规规则,小区车位的面积一般不计算在建筑物总面积之内,并且该小区的地下车库作为人防工程,至今没有进行产权挂号,所以地下车库面积不该计入小区业主投票权数的建筑物总面积中。

  

对此,原物业公司和小区原房开公司作为被告辩称,小区选聘新“保姆”应无效。由于2008年9月,柳州市建委曾下文赞同对小区地下车库进行产权挂号,但柳州市房产交易所至今没有对地下车库进行产权挂号,故属第二被告一切的小区地下车库4000多平方米的面积,应作为专有部分面积,计入断定业主投票权数的建筑物总面积中。

  

通过原被告在法庭争辩,两边定见不合较大,法庭没有安排调停,法官将对此案择日宣判。